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北市第一！「這路段」均價(jià)逾150萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-13

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北市最貴路段出爐！「這路段」均價(jià)逾150萬(wàn)搶下北市第一！百萬(wàn)路段有3條，萬(wàn)華、文山區(qū)6字頭即可入主

市民大道四段2023年平均單價(jià)高達(dá)153.6萬(wàn)元，成為臺(tái)北市最昂貴的路段。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不同路段因其生活機(jī)能、交通便利性、景觀視野、學(xué)區(qū)，都可能造成房?jī)r(jià)的不同。永慶房產(chǎn)集團(tuán)透過實(shí)價(jià)登錄資訊，統(tǒng)計(jì)2023年臺(tái)北市各個(gè)行政區(qū)最昂貴的路段。其中，松山區(qū)的市民大道以均價(jià)153.6萬(wàn)元成為臺(tái)北市最昂貴路段，信義路二段與松勤街均價(jià)也突破百萬(wàn)。

均價(jià)高達(dá)150萬(wàn)！北市最昂貴路段在這裡

2023年臺(tái)北市平均單價(jià)破百萬(wàn)的路段就有三條，分別是松山區(qū)的市民大道四段，平均單價(jià)153.6萬(wàn)元；大安、中正區(qū)的信義路二段，平均單價(jià)131.2萬(wàn)元；以及信義區(qū)的松勤街，平均單價(jià)120.5萬(wàn)元。

陳金萍分析，市民大道四段之所以名列臺(tái)北最貴路段，主要原因在於受到豪宅「潤(rùn)泰敦峰」的熱絡(luò)交易而抬升。在2023年的11件交易量中，豪宅「潤(rùn)泰敦峰」就佔(zhàn)了7件，平均成交總價(jià)高達(dá)逾1.8億元，而單價(jià)則約介於170萬(wàn)元至215萬(wàn)元，拉升整體路段的房?jī)r(jià)。不過市民大道四段路段位置優(yōu)越，不僅毗鄰大安區(qū)，沿路更有微風(fēng)廣場(chǎng)、松山文創(chuàng)園區(qū)等去處，可謂是囊括了食衣住行育樂等生活機(jī)能。

信義路二段列大安、中正區(qū)最昂貴路段

緊追其後的信義路二段位於大安區(qū)、中正區(qū)的交界。陳金萍指出，路段上設(shè)有捷運(yùn)東門站，鄰近東門市場(chǎng)，生活機(jī)能十分便利。路段往北進(jìn)入中正區(qū)，大樓、公寓林立，住宅氛圍濃。往南則進(jìn)入大安區(qū)，不僅擁有永康商圈，商業(yè)機(jī)能活絡(luò)，同時(shí)接近金華國(guó)小、新生國(guó)小等學(xué)區(qū)，與大安森林公園也僅有一路段之隔，成為最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標(biāo)案，成交單價(jià)落在120萬(wàn)至180萬(wàn)元之間。

最後一個(gè)百萬(wàn)路段，是位於信義區(qū)的松勤街。陳金萍分析，松勤街地處信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)，擁有龐大的商業(yè)機(jī)能、便捷的交通，以及完善的學(xué)區(qū)，且該區(qū)域高檔住宅林立，可謂是信義區(qū)最精華的地段，吸引著高資產(chǎn)族群蜂湧入住。若要論起指標(biāo)案，陳金萍表示，「新世界(松勤玖號(hào))」佔(zhàn)了該路段近四成交易量，近一年平均成交單價(jià)達(dá)131.5萬(wàn)元。

萬(wàn)華區(qū)漢中街、文山區(qū)育英街6字頭上榜

至於臺(tái)北市中房?jī)r(jià)相對(duì)較低的萬(wàn)華區(qū)和文山區(qū)，其最貴的路段都還保有6字頭房?jī)r(jià)。陳金萍分析，萬(wàn)華區(qū)因開發(fā)較早，市容、道路規(guī)劃較為老舊，使得整體房?jī)r(jià)處?kù)侗笔心┒税?。不過，漢中街就位於西門町商圈內(nèi)，距離捷運(yùn)西門站僅需步行5分鐘，生活機(jī)能方便，近一年均價(jià)來到69.7萬(wàn)元。

文山區(qū)以文教區(qū)聞名，是不少軍公教族群購(gòu)屋首選區(qū)域，商業(yè)活動(dòng)以捷運(yùn)周邊、生活圈發(fā)展為主，居住人口也相對(duì)穩(wěn)定。至於文山區(qū)單價(jià)最高的育英街，陳金萍分析，育英街地理位置佳，緊鄰景美醫(yī)院、水岸公園，交通方面則擁有捷運(yùn)景美站，環(huán)境靜謐的同時(shí)享有便利的生活機(jī)能，周邊亦設(shè)有學(xué)區(qū)，一直是文山區(qū)中相當(dāng)搶手的路段。

最後，陳金萍表示，交通、生活機(jī)能以及學(xué)區(qū)等，都是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，最昂貴的路段通常位於行政區(qū)的精華地段，且多有高總價(jià)產(chǎn)品入駐，拉升整體房?jī)r(jià)。不過，隨著各個(gè)行政區(qū)發(fā)展不同，路段間也出現(xiàn)價(jià)差，消費(fèi)者不妨考慮自身需求與可負(fù)擔(dān)金額，挑選適合的路段，找到理想中的住宅。